Za jak dlouho vyděláte na třípokojový byt? Nejdřív za 6 a půl roku

Tedy za nereálného předpokladu, že by během tohoto období neutratil ani haléř.

Vyplývá to ze srovnání Deníku, který propočítal průměrné tuzemské mzdy po zdanění v jednotlivých regionech a aktuální ceny starších bytů o dispozici 3+1, jak byly v posledním půlroce nabízeny na inzertním webu a v novinách Annonce.

Srovnání poukázalo na extrémní rozdíly mezi českými regiony.

Například: Pražané sice berou suverénně nejvyšší průměrnou mzdu v zemi, jenomže ceny bytů jsou tam oproti ostatním regionům bez přehánění astronomické.

Obyvatel metropole s pražským průměrným platem by nyní musel šetřit 15 let, aby si mohl pořídit starší třípokojový byt.

Zdroj: DENÍK

V Olomouckém kraji se pak lidé dostávají na hranici šesti a půl roku. Jak se situace bude dále vyvíjet a jak vlastně správně určit cenu nemovitosti, jsme se zeptali jednatelky realitní kanceláře GALERIE REALIT Kateřiny Zvonkové (na snímku vpravo). 

Zdroj: Archiv společnostiPlatí pro Zlínský a Olomoucký kraj, stejně jako jinde v ČR, že ceny nemovitostí jsou nyní nadhodnocené?
Růst cen nemovitostí v České republice je největší v Evropské unii a překoná- vá svá maxima. Ceny bytů jsou v současné době nadhodnocené. Přesto, například u nás v Přerově, jdou stále pořídit byty za rozumnou cenu. 

Jak se dle vašeho odhadu budou ceny dále vyvíjet? Porostou ještě?
Myslím si, že ve větších městech a atraktivních lokalitách ještě k mírnému nárůstu cen dojde. Na druhou stranu růst úvěrů na pořízení bytů není dle názoru odborníků dlouhodobě udržitelný. Už nyní se potýkáme s horší dostupností získávání úvěru našich klientů. Je kladen větší důraz na vlastní zdroje, což bývá zejména u mladých lidí problém. Navíc je tady daňová povinnost (daň z nabytí), což obnáší další vlastní fi nanční prostředky. Tyto faktory by měly ceny zase tlačit dolů, ale zatím stále poptávka po bytech převyšuje nabídku. 

Můžete zmínit období vaší kariéry, kdy byly ceny nemovitostí úplně nejníže a naopak na špici a kolik v tu dobu stál byt 3+1?
V nedávné době můžeme vzpomenout rok 2013 – v této době nebyl v Přerově problém koupit byt 2+1 okolo 600 000 Kč a byt 3+1 za  790 000 Kč až 890 000 Kč. 

Jak správně stanovím cenu nemovitostí – bytu – při prodeji? Co vše musím zohlednit?
Pro správné stanovení ceny musím přihlédnout k vlastnictví bytu, rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím nám může při prodeji udělat rozdíl i 100 000 Kč. Důležitá je také lokalita bytu, umístění v žádané lokalitě může cenu naopak i o sto tisíc navýšit. Musíme zohlednit i případné umístění bytu ve vyšším patře bez vý- tahu či zda se nejedná o pří- zemní byt – oba tyto faktory cenu snižují. No a co je taktéž důležité, je stav či rekonstrukce bytu. Nejlépe uděláte, když se obrátíte na nás, a my vám se stanovením ceny pomůžeme. Vzhledem k tomu, že všichni makléři prošli certifi kovaným kurzem Home Staging, jsme schopni byt připravit k prodeji tak, aby prodej byl atraktivní, rychlý a za co nejlepší cenu.